29
May
2019
天華城市更新案例分享與展望-天華招商運營
變化是文化和社會的驅動力,所有的東西都會過時,然而它并不需要總是劇變的或是破壞性的?！癈hanging Place”, The Architectural Review, 1993(10)
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作為城市可持續(xù)發(fā)展和處理城市新舊關系的核心問題，城市更新一直是一個廣為關注的焦點。城市更新是一種綜合解決城市問題的方式，涉及經濟、社會文化、政治與物質環(huán)境等多方面，它是一種城市調節(jié)機制，是城市發(fā)展的必然要求。
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廣義方面，城市更新可被定義為：“一個廣泛全面且綜合整體的遠見與行動，引導著城市問題的解決，并力求引導遭受變化地區(qū)的經濟、物質、社會及環(huán)境方面的持續(xù)改善?！保_伯茨.皮特（Roberts.P）；狹義方面，城市更新側重于針對城市現(xiàn)存環(huán)境，根據城市發(fā)展要求，滿足城市居民生活需要而對建筑、空間、環(huán)境等城市的物質構成元素進行必要的調整和改變，選擇性的保存與保護，并通過各種建筑和規(guī)劃方式提高環(huán)境質量。
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具體來說，城市更新實踐活動可以概括為下表所示的內容：
多年來，天華也一直積極在城市更新的這些具體領域中，通過設計和技術，努力創(chuàng)造出積極的城市空間,在打造“中國好城市”的道路上實踐和探索著。
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城市運營方面
上海金融貿易區(qū)（外灘源）城市設計
天華案例一（合作公司：意大利格里高蒂建筑事務所）
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上海金融貿易區(qū)（外灘源）位于蘇州河與黃浦江相交的河口地區(qū)，該地區(qū)原有大量建造于不同時期的歷史建筑，具有濃郁的海派氛圍。但由于種種原因，該區(qū)域在城市發(fā)展的過程中，日漸衰落。上海金融貿易區(qū)（外灘源）城市設計，旨在充分利用該區(qū)域的地理優(yōu)勢和歷史積淀，重新激活該區(qū)域多元的城市功能，在保持該區(qū)域歷史身份和歷史氛圍的前提下，將該區(qū)域活化。主要的具體措施有三：
1）對該區(qū)域的歷史性身份和現(xiàn)有城市運營功能進行調研，形成該區(qū)域城市更新的基礎背景信息，為該區(qū)域城市的和諧有機更新提供必要的設計基礎
2）在對現(xiàn)狀調研的基礎上，梳理和微調現(xiàn)有路網、城市公共空間，重新建立能夠便利連接該區(qū)域和外灘景觀綠化帶的慢行交通和休閑景觀系統(tǒng)
3）根據該區(qū)域所在城市大區(qū)域的城市功能和特色，針灸似的插入該區(qū)域所缺失的城市功能，調整商業(yè)形態(tài)，從而帶動地塊人氣，充分發(fā)揮區(qū)域的地緣優(yōu)勢，打造城市的“好空間”
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上海金融貿易區(qū)（外灘源）城市設計效果圖
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上海黃浦江沿岸新華-民生-洋涇碼頭地區(qū)實施規(guī)劃
天華案例二
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新民洋碼頭地區(qū)，是具有悠久歷史的上海碼頭工業(yè)代表區(qū)域。該區(qū)域毗鄰上海繁華的陸家嘴CBD核心區(qū)，同時又有大量的工業(yè)遺存，區(qū)域的地域優(yōu)勢和特色明顯，但現(xiàn)有城市功能缺失。 上海黃浦江沿岸新華-民生-洋涇碼頭地區(qū)實施規(guī)劃，旨在充分挖掘該區(qū)域的歷史價值，形成該區(qū)域城市更新和發(fā)展的建議書和設計控制條件。主要的具體措施如下：
1）對場地核心特征進行調研，做出該區(qū)域城市運營和城市功能的發(fā)展可能性分析，并依據調研和分析結果，進一步提出城市功能形態(tài)的細化建議。
2）通過最大化濱江景觀面、控制濱江建筑高度、延續(xù)濱江建筑界面海派風格三個具體手段，打造“新外灘”名片。
3）利用現(xiàn)有歷史廠房遺存，打造具有工業(yè)特色的濱江公共空間，提供該區(qū)域的城市公共參與性。
4）為提高城市設計方案的可實施性，將適合的辦公和住宅產品在設計中落位。
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工業(yè)遺存建筑效果圖
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城市設施改善方面
東安路（中山南二路—龍華中路）城市空間提升項目
天華案例三（合作公司：蓋爾建筑師事務行）
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東安路是上海市徐匯區(qū)一條繁忙而普通的街道，對它的升級更新旨在梳理現(xiàn)有復雜紛亂的人車交通流線、打造宜人的城市“林蔭道”空間，將該路提升為交通通暢、環(huán)境尺度宜人的真正的城市“街”空間。
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城市人性關懷方面
上海徐家匯社區(qū)服務設施和周邊環(huán)境整治項目
天華案例四（合作公司：DCA建筑事務所）
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整個項目基地緊鄰徐家匯教堂，公共空間現(xiàn)狀及其鄰近建筑布局散亂無章，計劃拆除部分現(xiàn)有建筑，加強城市總體布局，以重現(xiàn)徐家匯中心的歷史面貌。如此，面向漕溪路段即規(guī)劃出一塊空地，與教堂廣場及天文臺前的公園相鄰。建址于此的新建筑，具有天然的位置優(yōu)勢，設計旨在與歷史布局自然融合，成為聯(lián)系兩幢歷史建筑及其廣場的紐帶。該案例具體的城市更新策略可概括為兩點：
1）界定廣場，凸顯教堂
2）利用樹陣高度，在視線上屏蔽周邊高樓對教堂廣場尺度氛圍的影響。
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城市可持續(xù)發(fā)展方面
上海世博B-1展館改造工程
天華案例五
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世博B-1展館位于上海浦西原世博城市最佳實踐區(qū)內。上世紀七八十年代，這里是上鋼三廠的車間廠房；2010年，這里是世博會上幾個城市案例的集合體；2012年，這里遺留的是破損的外皮和內部空空的框架。
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1）改造點
根據新的功能布局要求，設計方案對老廠房的局部結構進行了拆除，并對保留下來的支撐體系進行加固，新舊結構體系形成相對獨立的系統(tǒng)；在內部功能發(fā)生戲劇性的轉變時，保留形式上廠房空間的原屬性成為一大亮點。共享的辦公空間，生態(tài)的內部環(huán)境，提供新功能帶來的良好體驗；為了突出原有結構的整體表達力，將新的結構體系隱藏起來，老的混凝土柱子、牛腿、高懸的桁架暴露出來，充分展示工業(yè)遺跡的獨特景觀，以喚起人們對原廠房的回憶。
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2）空間特色
展館內部的辦公、會議、展覽、商業(yè)等各功能塊，通過走道、平臺、階梯、內院聯(lián)系在一起，形成一個微型街區(qū)。各部分功能都不是孤立存在，而是融入整個場所之中，生活形態(tài)與公共空間形態(tài)在這里被著重關注。
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老廠房的外皮材料選為粗糙的陶土板，而新體塊的表皮為黑色烤漆，材料的對比簡潔明晰地呈現(xiàn)出老廠房的屋架形態(tài)，并與新體量交融；在老廠房內部穿插的這些黑色的盒子，裝載新的功能空間，仿佛由內而外的生長出來。建筑體塊之間的空隙形成內部的廣場入口，積極回應室外環(huán)境，模糊了室內外的常規(guī)界限，形成一個更具開放性的場所。?
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結語
城市更新既不是大規(guī)模的拆建，也不是單純的保護，而是對城市發(fā)展的一種適時的“引導”，城市更新更強調一種基于對城市即時性的、可持續(xù)性的使用和享受需求上的針對城市某個或某片區(qū)域的再利用性的行為，其主要目的在于防止、阻止和消除城市衰退，通過結構與功能不斷地調節(jié)適應，增強城市整體機能，使得城市能夠不斷適應未來社會和經濟的發(fā)展要求。在城市更新這個具有持久魅力的領域，我們期望通過設計打造積極的城市空間，通過技術促進城市可持續(xù)發(fā)展，在如下方面：
調整城市結構和功能
優(yōu)化城市用地布局
更新完善城市公共服務設施和基礎市政設施
提高交通組織能力和完善道路結構與系統(tǒng)
整治改善居住環(huán)境和居住條件
維持和完善社區(qū)鄰里結構
保護和加強歷史風貌和景觀特色
美化環(huán)境和提高空間環(huán)境質量
改善與提高城市社會、經濟與自然環(huán)境條件
貢獻出我們的力量，同社會各界同仁一道，傾力打造“中國好城市? ”。